In dieser Serie teile ich Einblicke vom Weg zu unserem Traumhaus. Zu den verschiedenen Stationen gebe ich Tipps, die du für deinen eigenen Hauskauf nutzen kannst. Den kompletten Zeitverlauf findest du zudem auf der Themenseite.
Nun war es so weit: wir bekamen wieder ein Schreiben vom Notar, diesmal war es die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung. Das ist eine formelle Aufforderung, den Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen. Oder in unserem Fall an den Notar über ein Notaranderkonto.
Also informierten wir uns bei der Bank, was vorliegen musste, damit sie unser Darlehen auszahlen. Es war eine ganze Menge: von ausgefüllten Formularen über eingescannte Dokumente und Fotos waren es viele verschiedene Unterlagen.
Infobox: Welche Dokumente sind nötig um ein Darlehen auszuzahlen? (Auszahlungsvoraussetzungen)
- notariell beurkundeter Kaufvertrag
- Kaufpreisfälligkeitsmitteilung (ebenfalls vom Notar)
- Zahlungsabruf
- Nachweis Grundschuldeintragung
- Nachweis Eigenkapitaleinsatz
Jede Bank hat hier ihre eigene Liste und es kommen eventuell noch einige Dokumente hinzu, die gebraucht werden.
Bevor die Bank das Darlehen dann auszahlte, waren wir selbst erstmal dran: mussten wir das Eigenkapital überweisen, das wir in die Finanzierung einbringen wollten. Dies musste der Bank auch nachgewiesen werden.
Wir zahlten das Ganze nicht an den Verkäufer direkt, sondern auf ein Treuhandkonto vom Notar. Dies bietet mehr Sicherheit für beide Parteien. Ich meine, in unserem Fall wurde das Notaranderkonto gewählt, weil sich die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt noch verzögerte. Die Verzögerungen mit dem Grundbuchamt waren übrigens auch der Grund, warum der Kaufpreis vom Notar nun erst fällig gestellt werden konnte und nicht schon eher.
Erst dachte ich, es sei mir gleich, an wen ich das Geld überweise. Da es sich ja aber doch um eine größere Summe handelte, fand ich den Weg über den Notar letzlich gar nicht schlecht.
Anschließend ging es weiter mit dem Darlehen: Die Bank hatte erst noch Rückfragen zu unserem Kaufvertrag. An einer Stelle wurde eine Ratenzahlung entsprechend dem Baufortschritt erwähnt. Wahrscheinlich war dies mit drin, da wir ja einen Neubau kauften. Das Haus stand aber bereits, also war der Passus hinfällig.
Die Darlehensauszahlung ging ziemlich schnell. Wir erhielten anschließend vom Notar eine Nachricht, dass alles angekommen sei.
Mit der Auszahlung des Darlehens wurde auch wenig später die erste Darlehensrate fällig. Noch mussten wir gleichzeitig die Miete für unsere 3-Zimmer-Wohnung zahlen. Der Zeitraum, in dem wir beides zahlten, war glücklicherweise aber nicht lang.